李哲这一通账，给对方算得……尤其是润发的董事长和那位四十来岁的老总，眼睛都直了。 “……如果我自己建议商贸广场，您们应该知道的，就是黄氏集团的商贸广场……”李哲刚一说到这儿，对方的老总微笑着打断他的话： “李董，您与黄氏集团有合作业务？”对方问道。 “不是合作，我爱人也就是黄董，现在还身兼着黄氏集团的董事长呢。”李哲微微的一笑说道。 “不会吧？您是就……”听李哲这么说，对方的老总吃惊的看着黄冰冰，一脸的不可思议，问道。 黄冰冰点了一点头：“现在只是代管，毕竟已经嫁给他了，商业集团那一块由我弟弟天一接手了。” “原来是这样呀，怪不得……” “怪不得我这个董事长成了甩手的了，其实，我们李氏集团的整个事务，全都由她主持。我不过是给她打工。”李哲幽默的说道。 “你们这两口子，还真的是珠联璧合……您继续。”对方不好意思的笑着说道。 “之所以我说这块地最少四个亿，因为如果我自己建商贸广场，一年的租金，按着最低标准计算，就是六千万。去掉一千万的管理费用和维修基金，我一年的利润就是五千万，十年就是五个亿。 您是做商业的，八年回本儿，以后全是挣的，不用我说，这个利润是个什么水平了？ 这还没有算是商户的利润呢。如果算上这一块，四年就回本儿了。 这样算下来，四亿多吗？一点也不多呀。这么说吧，如果不是看在贵公司如此的真诚，而且又是华夏最有名的连锁商业集团，没有六个亿，我是不会放手的。”李哲笑着说道。 “李董，您这么说是不是有点夸张了？我怎么没听明白，算上商户的利润，怎么就四年回本了呢？”李哲刚把话说完，一位二十来岁的年轻女人，眉头一皱，问道。 她这么一问，坐在一旁的那位老总不由得眉头轻轻的一皱，不过，什么也没说。 “这位是我们润发集团的芸芸女士，任集团董事，也是我们董事长的女儿。”对方负责联络的那位，赶紧把女孩儿介绍了一下。 “噢，原来是董事长的千金呀。是这样的，比如我们六千万出租给商户，这些商户不可能不挣钱吧？而且他们挣的，绝对不会比租金少的，否则，就不会来我们这里了。”李哲简单的解释道。 “那您怎么知道，他们挣钱呢？” “这就更简单了，我们在立项之前，都会委托专业的机构进行一番调研的。当然了，我们自己也会进行这种调研的，然后两者一结合，如果切合度达不到百分之八十五以上，就不能立项，因为那样的话，风险太大。 达到了八十五以上，说明这个项目可以进行，风险也就最低了。相信你们润发集团也会有这样的调研吧？ 我的这些数据，都是从双方调研中得来的。相信你的心里也有调研后的数据，比较一下就知道我说的是不是准确了。”李哲笑着说道。对方应该是刚从校门里出来不久，所以，对这些商业上的实际操作不是很理解，否则，也不会提出这样问题的。 “爸，我怎么没看到这样的调研呢？”听李哲这么说，女孩儿一扭脸儿，看着董事长问道。 “秘书没给你资料吗？”听女儿这么问，董事长也是眉头一皱，问道。 “芸芸董事，资料全在这个蓝色的合订本里面呢，上面有目录。”秘书听董事长这样问，赶紧一指芸芸面前放着的那个装订好的蓝色合订本说道。 这个本子早在一周前就给了对方。 “这么厚的一本子，我怎么可能看得过来呀。以后给我资料的时候，请你把重点给我标注上。”听秘书这么一说，女子不高兴的瞪了对方一眼，说道。 “好好，下一次我一定提前标注好。”秘书苦笑着点了点头。 虽然合订本很厚，不过，这种调研性的资料，如果不是必要，是不可能写进去的。也就是说，不重要的东西，是不可能收录进来的，都是重点。自己不看，反到是埋怨起自己来了，秘书心里有苦说不出来呀，这个锅，不管愿意还是不愿意，都得背。 “李董，既然您调研得这么详细，那为什么还要出让呢？您说的没错，如果您自己干，建一座商贸大厦，可能用不上八年，您就能挣回四个亿来，这个利润率，还是相当可观的。”润发的老总、也就是那位中年女人看着李哲说道。 “嘿嘿，怎么说呢？我夫人刚生产还不到一年，儿子不到一岁，我不想让她太劳累了，又不差一个商厦。”李哲说道，眼神儿如水一般的看了黄冰冰一眼。 “切，口气不小呢，我们五百家门店，市值三